Effecten van lokale regels op middenhuur

De regering moet onderzoeken of extra regels van gemeenten de beschikbaarheid van woningen in de middenhuursector beïnvloeden. Sommige gemeenten stellen namelijk eigen regels bovenop de landelijke wetten. Er is inzicht nodig naar de gevolgen van deze regels voor de toegankelijkheid van betaalbare woningen.

Motie van het lid Mooiman over de invloed van lokale eisen op de beschikbaarheid en toegankelijkheid van woningen in de middenhuursector

De kamer, constaterende dat gemeenten in sommige gevallen aanvullende eisen en bepalingen stellen boven op de landelijke kaders voor regulering van de middenhuursector; overwegende dat het van belang is inzicht te hebben in de effecten van lokale bovenwettelijke eisen en bepalingen op de middenhuursector; verzoekt de regering om te onderzoeken in hoeverre lokale bovenwettelijke eisen en bepalingen de beschikbaarheid en toegankelijkheid van woningen in de middenhuursector beïnvloeden.
10 juni | PVV |

Stemverwachting

D66VVDPVVCDAJA21FVDMarkuszBBBCUDENKPvdDSGPSP50PLUSKeijzerVolt

Verkiezingsprogramma Volt

Stemverwachting: voor (vrij zeker, 80%)

Argumenten voor: De partij streeft naar een landelijk stelsel van uniforme spelregels voor de bouw van woningen, waarbij het ministerie gemeentelijke bouw- en omgevingsregels waar mogelijk harmoniseert om transities te versnellen [3]. In dit streven naar eenvoud en versnelling is de bedoeling dat er slechts heel beperkt uitzonderingen mogelijk zijn [3]. Een onderzoek naar de effecten van lokale, bovenwettelijke eisen sluit aan bij de wens om de regels uniformer en eenvoudiger te maken [3].

Argumenten tegen: Gemeenten krijgen de taak om binnen hun nieuwbouwopgave te zorgen voor een goede mix van woningtypen, waarbij de exacte verdeling per wijk kan verschillen [4]. Daarnaast moeten gemeenten proactief controles uitvoeren op eerlijke huurprijzen en boetes uitdelen [1]. Ook wordt er van de Rijksoverheid en gemeenten verwacht dat zij duidelijke, afdwingbare afspraken vastleggen om de betaalbaarheid van woningen te garanderen [2].

Bronnen:

  1. "We moeten niet alleen betaalbaar bouwen, maar wonen ook betaalbaar houden. Volt is voorstander van de uitbreiding van de huurregulering naar het middensegment. Volt wil meer controles op eerlijke huurprijzen, ook als er wordt gewisseld van huurder. De gemeente moet proactief controles uitvoeren en boetes uitdelen als verhuurders de maximale huurprijzen niet respecteren."
  2. "De overheid financiert onder de voorwaarde dat gerealiseerde betaalbare (midden)woningen voor onbepaalde tijd ook echt betaalbaar blijven. De Rijksoverheid en gemeenten moeten hiervoor duidelijke, afdwingbare afspraken vastleggen in contracten met projectontwikkelaars."
  3. "Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening harmoniseert waar mogelijk gemeentelijke bouw- en omgevingsregels om transities te versnellen, of stelt samen met gemeenten kaders daarvoor op. Zo creëren we één landelijk stelsel van uniforme spelregels voor de (ver-) bouw van nieuwe en bestaande woningen, waarop maar heel beperkt uitzonderingen mogelijk zijn. Daarmee maken we het woningbouwbeleid eenvoudiger toe te passen en beter uitlegbaar. Ook innovatieve bouwmethoden kunnen op deze wijze sneller en vaker grootschalig worden ingezet."
  4. "Gemeenten moeten binnen hun nieuwbouwopgave zorgen voor een goede mix van woningen. In principe geldt: minstens twee derde van de nieuwe woningen moet betaalbaar zijn en minimaal 30% sociale huur. De precieze verdeling per type nieuwbouw (sociale huur, middenhuur of betaalbare koop) kan per wijk verschillen en is afhankelijk van de bestaande woonmix in de wijk. Zolang de gemeente als geheel deze doelen maar haalt. De minister krijgt de bevoegdheid om in te grijpen als de samenwerking vastloopt."