Hogere indexering voor middenhuur

De regering moet de WWS-puntentabel (het puntensysteem voor de huurprijs) jaarlijks verhogen met de inflatie (CPI) plus 1%. Nu is het lastig om te investeren in middenhuur. Verhuurders verkopen hun huizen daarom steeds vaker. Een hogere indexering zorgt voor een beter rendement. Zo blijven er meer woningen beschikbaar voor de middenhuur.

Motie van het lid Clemminck over de WWS-puntentabel jaarlijks indexeren met de CPI plus 1%

De kamer, constaterende dat de WWS-puntentabel momenteel jaarlijks wordt geïndexeerd op basis van de inflatie; overwegende dat het investeringsklimaat voor middenhuur onder druk staat en verhuurders steeds vaker woningen uitponden; overwegende dat hogere indexering van de WWS-puntentabel kan bijdragen aan een beter rendement en daarmee aan het behoud van middenhuurwoningen; verzoekt de regering de WWS-puntentabel voortaan jaarlijks te indexeren met de CPI plus 1%.
10 juni | JA21 | Verworpen: 52–98 |

Stemuitslag

VVDJA21FVDMarkuszCUSGPKeijzer
D66PROPVVCDABBBDENKPvdDSPVolt50PLUS

Verkiezingsprogramma GL-PvdA

Stemverwachting: tegen (erg zeker, 95%)

Argumenten voor: De partij streeft naar extra investeringsruimte voor de bouw van woningen [2][4], maar het programma bevat geen argumenten om dit te bereiken door de huurindexering te verhogen.

Argumenten tegen: De partij wil dat de lonen harder stijgen dan de huren en dat huren tijdens periodes van hoge inflatie niet te hard stijgen [1]. Bovendien wil de partij de rol van de markt bij het bepalen van de maximaal toegestane huurprijs beperken [3] en de afhankelijkheid van commerciële investeerders verminderen door middel van een ambitieus publiek investeringsprogramma [5].

Bronnen:

  1. "Huren betaalbaar houden. Als je eenmaal een woning hebt, wil je zekerheid dat je de huur kunt blijven betalen en dat je genoeg overhoudt voor andere uitgaven. We willen ervoor zorgen dat de lonen harder stijgen dan de huren. In tijden van hoge inflatie mogen de huren dan niet te hard stijgen. Om explosieve huurstijgingen te voorkomen, komt er een wettelijke bovengrens aan de toegestane huurstijging."
  2. "Gunstige financiering voor middenhuur. We zorgen voor extra investeringsruimte door gunstige leningen voor de bouw van tienduizenden woningen met een huur tot maximaal 1.200 euro per maand. Op korte termijn kan dat als het Rijk en gemeenten garantstaan voor deze leningen, zoals Rotterdam gaat doen. Op lange termijn kan een speciaal fonds garantstaan (het Waarborgfonds Sociale Woningbouw), na goedkeuring van de EU."
  3. "Huurders verdienen bescherming tegen profiteurs die misbruik maken van de woningnood. De wettelijke bescherming tegen woekerhuren gaat gelden voor alle huurwoningen. De markt krijgt een minder grote rol bij het bepalen van de maximaal toegestane huurprijs, doordat de koopprijs van de woning (WOZ-waarde) minder zwaar gaat meetellen in de berekening. Huurders van slecht geïsoleerde woningen behouden een korting op de huur."
  4. "Meer investeringsruimte voor betaalbare nieuwbouw. De Woningcorporaties Nieuwe Stijl betalen geen winstbelasting. De wet passen we daarvoor aan. Daarmee ontstaat extra investeringsruimte voor de bouw van nieuwe woningen, centra voor kunst en de cultuur, renovatie en verduurzaming. Ook blijft er genoeg geld over om de huren betaalbaar te houden. Omgerekend levert deze maatregel investeringsruimte op voor de bouw van tienduizenden betaalbare woningen."
  5. "Een investeringsprogramma voor tienduizenden betaalbare woningen. Als we sneller meer betaalbare woningen van topkwaliteit willen bouwen, is een ambitieus publiek investeringsprogramma nodig. Alleen zo hebben we voldoende slagkracht om betaalbaar te bouwen en worden we minder afhankelijk van commerciële investeerders. We willen daarom de komende jaren genoeg middelen uittrekken voor ongekende investeringen in woningbouw."